租赁用地项目概况
一、项目位置及规模
目标项目占地面积124亩，位于湛江市海东新区龙头工业园，交通便利，距离湛江高新区五公里，距离湛江高速路口、湛江机场、市中心均约四公里、15分钟车程。满足了一切生产、运输、采购、生活所必需的场地规模条件和交通便利条件。项目土地具备合法的土地使用证书，各种国家要求的手续文件一应俱全，随时可开工建设，为后续的生产使用奠定了良好的基础。
二、项目所处城市特点及地区竞争力
1、项目城市地理特色：广东省湛江市是一个亚热带海湾城市，更是国内最典型的海湾城市之一。湛江市由一个半岛（雷州半岛）、30多个海岛组成，被湛江港湾、雷州湾、北部湾以及琼州海峡等多个蓝色海湾、海峡环抱。其中，市区的湛江港湾南有东海岛、硇洲岛，中有特呈岛，东有南三岛，构成“一湾多岸”的格局，城中有海，湾在城内，集军港、商港、渔港、油港、旅游观光港于一体，建设海湾城市条件得天独厚。当前，湛江正大力实施“拓展海东、提升海西、拥湾发展、产城联动、市县统筹、精细管理”的城市发展“24字战略”，致力打造世界知名、国内一流的亚热带海湾城市，吸引了众多投资商布局。
2、项目城市交通条件：近几年，湛江的交通发展趋势逐步加快，在《“十三五”现代综合交通运输发展规划》中，湛江被定位为“全国性综合交通枢纽”，其交通核心优势主要体现在：
一是在国家“十纵十横”综合运输通道布局里，其中就有东北沿海高铁至湛江的第一纵和内蒙二连浩特至湛江的第五纵经过湛江。
二是广东省第三大机场--粤西国际机场，就位于湛江，并在2017年10月动工，2020年完工并投入使用。构建3环9射及半岛鱼骨状高快速公路体系，催生新的沿海临港工业强市和北部湾城市群交通新枢纽原麻章区将至少建三大新城（西站高铁新城、湖光科教新城、东海岛工业新城）。
三是交通便利性堪比深圳，以湛江大为例，道定位来看，类似深圳市区的北环大道。（既有之椹川大道可视作笋岗路，人民大道事实上就是湛江的深南大道，而湛江海滨大道和广州湾大道如同深圳滨海大道）。同时渝湛高速-云湛高速渝湛高速连接线-云湛高速通道如同广深高速-深圳外环高速-甬莞高速过境大通道；渝湛高速-云湛高速渝湛高速连接线-云湛高速通道则如同老广深高速-深圳外环高速-甬莞高速过境大通道；在建的湛江东环高速(市区东三环）-沈海高速-包茂高速北向过境大通道将如同深圳的盐排高速-沈海高速-长深高速；湛江疏港大道类似深圳月亮湾大道，玉湛高速将如同莞深高速公路。渝湛高速-调顺跨海快速-云湛高速吴川支线-沈海高速将与广深高速-南坪快速-水观高速-沈海高速大通道有异曲同工之妙；并且兰海（湛徐）高速（市区西三环）-东雷高速-东海大道（市区南三环）（海底隧道）－南三岛大桥高速公路-汕湛高速（东三环）将与佛莞高速经虎门大桥-广深沿江高速-滨海大道（经滨河大道）-东部过境高速作用相似；沈海、兰海（渝湛、湛徐）等高速公路主线及其支线连接海南岛自贸区（行政级别相当于香港特区）的各个通道码头将如同深圳西部通道、皇岗口岸、文锦渡等客货运口岸；同时湛江市规划建设的还有湛廉快速、湛吴快速、连接雷州半岛东西两侧海岸的高快速公路，G15沈海高速、325国道以及228国道湛江段也将改造拓宽，并且新建滨海生态观光公路。
这些快速大道和高速公路的密集修建，将更加便于诸如集装箱拖车或者散装货车快速进出湛江以及深水港口，同时湛江港还将计划动工修建三四条分别直达集装箱货运码头、散货码头、滚装码头等的电气化支线货运铁路，这样的交通通达性，在全国实属少见，它将进一步提高湛江物流接驳运输的通达能力，助力湛江走向世界，面向未来。
3、项目城市商业环境：湛江城市商业气氛浓厚，2025年之后将更有质的飞跃。到2025年，广湛、合湛、湛海三条时速350公里的高铁将建成通车；湛江华润中心万象城（华润城）等旧改项目、湛江招商国际邮轮城等城市综合体也将相继完工；华侨城调顺岛欢乐海岸等文旅项目也已启用；调顺岛文旅新城、龙王湾科技园、海东新区核心区、南调新城、东海岛新城、麻章高铁新城建设也将初具规模；海东新区、国际机场周边、湖光科教新城、东海岛工业区、奋勇东盟高新技术产业园区以及坡头区龙头、官渡、麻斜新城等多个片区将建成若干高新技术产业园区或者先进制造业基地。同时湛江国际机场的迁建飞行区工程，也将把湛江国际机场建成年旅客吞吐量达到1000万人上下的干线国际机场。
4、项目城市人口规模：目前湛江市区常住人口将超过200万，（深圳原关内老市区常住人口400余万，原关外地区常住人口700余万。）湛江全市城镇常住人口将接近400万，常住人口城镇化率达到或超过50％。湛江如此得天独厚的优势条件也吸引了华润、华发、保利、雅居乐等多家大型房地产企业的注入，同时这些企业的入驻也极大地反促进了湛江的城市发展，在城市急速发展的的过程中，对于各行各业，尤其是建设装修行业存在着巨大的机遇。
三、项目所在地区域核心优势
1、交通优势：项目土地位于的高新技术新区海东新区，是我国南部海洋科技“创新策源地”，北部湾高品质“创新城区”，湛江市国家级高新区的研发和孵化中心。该规划区位于北部湾核心区域，处于湛江向东发展的核心位置，西与主城区隔湾向望，北临规划湛江国际机场，南接规划广湛高铁海东新区站及海东新区起步区，发展环境良好，交通条件优势突出。
2、发展潜质：园区总用地范围43.53平方公里，西面官渡海，东临至龙王湾，用地范围饱含官渡镇的麻俸社区，龙头镇的山塘社区、绿水社区、莫村社区。未来的海东新区，在商务、金融、医疗、教育、交通、旅游方面都将爆发出势不可挡的显著力量，尤其在休闲娱乐、生态宜居、经贸发展、医疗教育、交通路网等规划方面均为大手笔，如今的海东新区已经奠定了未来10年的湛江城区扩容提质的基调，其成为湛江主城区已是必然。
3、政府规划：2013年12月，省政府正式批复《广东湛江海东新区发展总体规划（2013-2030）》，海东新区将成为湛江中心城区扩容提质的主战场之一。作为扩容提质主战场，海东新区肩负着湛江“一湾两岸”、拥湾发展的历史使命。从海东新区建设列入2013年度省政府工作报告之时起，湛江市委市政府就开始举力加快开发海东新区开发的步伐。2015年11月13日，湛江城市规划局在《湛江海东新区城市总体规划（2013—2050）》方案公告中提到，海东新区的规划定位为：粤西中心城市新兴教体、 南亚热带生态海湾新城、大西南出海主通道门户枢纽、国家海洋战略重大平台、拓展国际合作重要门户。未来的海东新区金融“上海看浦东，湛江看海东”，海东新区正以振翅的高姿吸引着世人目光。
如今漫步湛江，处处可见欣欣向荣发展态势，这里的土地不再沉寂，客商纷至沓来，游人络绎不绝，到处是奔流的车流、高耸的大楼，一步一景的湛江，生态宜居特色魅力日渐凸显，令人无限神往。雄伟壮观的湛江奥体中心、长虹卧波的海湾大桥、宽阔平坦的龙王湾大道、绿意盎然的东海岸观海长廊已成为湛江崭新名片。未来，蒸蒸日上的湛江终将引无数世人竞折腰。
布局湛江刻不容缓，是最英明的选择！
